SCPI-RETRAITE.COM
TEL. 09 71 522 506 n° non surtaxé

Investir à Crédit

 

Investir en SCPI grâce à un crédit

Comme tout investissement immobilier, l'achat de parts de SCPI peut être financé, en partie, par un emprunt bancaire.


Les parts de SCPI ont la particularité de pouvoir être financées par l'intermédiaire d'un crédit immobilier. Cette caractéristique propre à ce type de placement permet de réduire l'effort d'épargne grâce à la perception trimestrielle des dividendes venant en déduction des remboursements d'emprunt et de profiter ainsi de l'effet de levier du crédit.

En outre, la fiscalité appliquée sur ces parts est assez proche du régime fiscal appliqué pour un investissement immobilier classique.

Les dividendes perçus sont déclarables comme du revenu foncier. et les intérêts de l'emprunt ayant été souscrit pour l'achat des parts de SCPI sont déductibles des revenus fonciers.

L'achat à crédit permet donc de diversifier son patrimoine, avec un effort d'épargne relativement faible, et de se constituer un capital qui, à terme, générera un complément de revenus ou de retraite intéressant.

Simulateur de Placement                   Haut de page ^


ce simulateur vous permet une approche de ce que pourrait être votre investissement en fonction du capital que vous souhaitez investir et de votre désir, ou non, d'en financer une partie par l'intermédiaire d'un emprunt. Ces données sont informatives et non contractuelles.


Vous désirez investir :
€  sur une SCPI
dont éventuellement :
€  financés par un emprunt
à un taux de :
%  (taux moyen 2017 avec assurance)
sur une durée de :
ans (de 5 à 20 ans)
     
avec une performance de :
(valeur moyenne 2017)
Les mensualités de votre crédit seront de :   € par mois
         Les dividendes de la SCPI seront de :      € *  par mois

* hors prélèvements sociaux éventuels (Selon votre statut fiscal ou patrimonial - Nous consulter)

Ce résultat ne tient pas compte des réductions d'impôt auxquelles
peuvent donner droit les intérêts d'emprunt.
 






Avertissements préalables à l'acquisition de parts de SCPI :


L'achat de parts de SCPI a pour but de diversifier votre patrimoine.

Ce type de placement, exclusivement dédié à l’immobilier, doit s’envisager sur le long terme avec une durée minimum conseillée d'au moins 10 ans.

Le montant de l'investissement doit être cohérent avec votre situation personnelle.

La rentabilité est fonction des éventuels revenus versés, approuvés par l’assemblée générale. Ceux-ci sont directement liés à la conjoncture économique et immobilière et peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse (montant des loyers, taux d’occupation des locaux…). Elle est également fonction du montant du capital qui pourra être perçu en cas de revente des parts ou de liquidation de la SCPI. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Les sociétés de gestion ne garantissent pas la revente de vos parts. La sortie n’est possible que s’il y a une contrepartie. Les conditions de sortie sont fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse.

Si la SCPI a recours à l’endettement le montant maximal autorisé par l’assemblée générale des associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

La responsabilité de l’associé à l’égard des tiers est limitée à sa part dans le capital

Ce document est purement publicitaire et ne constitue ni une offre ni un conseil en investissement. Avant de prendre votre décision, nous vous recommandons de prendre contact avec nous pour étudier l'adéquation de votre demande avec votre profil d'investisseur.