La SCPI Pour Réduire son IFI

Comment réduire l'Impôt sur la Fortune Immobilière grâce à la SCPI

L'une des caractéristiques remarquable de la SCPI consiste dans le fait que la nue-propriété n'est pas déclarable à l'IFI

Cette particularité permet donc de réduire l'assiette taxable à l'IFI en revendant des biens imposables pour acquérir des parts de SCPI en nue-propriétété.

L'achat en nue-propriété peut se faire sur une période de 5 ou 10 ans pendant laquelle vos parts de SCPI seront totalement défiscalisées.

En outre, la valeur d'achat d'une part en nue-propriété est égale à 78,5% ou 64.5% de la valeur de la part en pleine-propriété selon que l'on achète la nue-propriété pour une durée respectiverment de 5 ou 10 ans.

Pour PFO2 la part est actuellement à 196 €
pour un démembrement de 5 ans celle-ci passe à 153.86 €
et pour un démembrement de 10 ans à 126.42 €

Ce qui signifie que, pour 100 000 €, vous pourrez acquérir 791 parts de cette SCPI en nue-propriété sur 10 ans. Au dela de ce délai, vous retrouverez la pleine propriété de ces 791 parts qui vous auraient couté plus de 155 000 € au prix de la pleine-propriété.

Avertissements préalables à l'acquisition de parts de SCPI :

L'achat de parts de SCPI a pour but de diversifier votre patrimoine.

Ce type de placement, exclusivement dédié à l’immobilier, doit s’envisager sur le long terme avec une durée minimum conseillée d'au moins 10 ans.

Le montant de l'investissement doit être cohérent avec votre situation personnelle.

La rentabilité est fonction des éventuels revenus versés, approuvés par l’assemblée générale. Ceux-ci sont directement liés à la conjoncture économique et immobilière et peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse (montant des loyers, taux d’occupation des locaux…). Elle est également fonction du montant du capital qui pourra être perçu en cas de revente des parts ou de liquidation de la SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les sociétés de gestion ne garantissent pas la revente de vos parts. La sortie n’est possible que s’il y a une contrepartie. Les conditions de sortie sont fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse.

Si la SCPI a recours à l’endettement le montant maximal autorisé par l’assemblée générale des associés devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

La responsabilité de l’associé à l’égard des tiers est limitée à sa part dans le capital

Ce document est purement publicitaire et ne constitue ni une offre ni un conseil en investissement. Avant de prendre votre décision, nous vous recommandons de prendre contact avec nous pour étudier l'adéquation de votre demande avec votre profil d'investisseur.